ブリリアタワー大崎の評判・口コミ

40代女性（新築で購入し、現在も居住している）    

満足①：立地が良い

羽田・成田へのアクセス、現在および未来の新幹線アクセス至便性に加え、新たに駅前に高速バスターミナルも稼動開始し、大崎の交通利便性はすでに日本一レベルと思います。一方で、隣接する港区、目黒区の名門タウンやベイエリアを徒歩圏の庭として縦横に楽しむこともでき、年齢に関係なく長く住み続ける価値のある場所です。山手通りに面したエントランスは横断歩道を挟んで大型商業施設と隣接しており、ショップが賑わう屋内広場を抜けて屋根付きのペデストリアンデッキを歩けば大崎駅はすぐそこ。雨の日も傘を持たずに出掛けてしまうほどの暮らしやすさも、ミクロな立地の魅力です。

満足②：70年定期借地権

定期借地権のマンションというのは50年での設定がほとんどですが、同程度の立地や間取りの所有権マンションに比べて購入価格が安くはなっても、永住するには老後のいわゆる「長生きリスク」を考慮すると不安が残ります。ところがこのマンションは非常に希少な70年設定の物件でした。購入した時、私たち夫婦は共に30代後半でしたから、「長生きリスク」を考慮しても70年後＝110歳の可能性は相当に低く、定期借地権の優位性を安心して享受できると考えました。管理費などと同じように「地代」というコストが別途必要ではありますが、毎年の固定資産税が建物部分にしかかからないため、固定資産税が安くまた思いがけなく高騰するリスクが無い点は安心と思っています。

不満①：ベランダが狭い

初夏の一時期、朝と夕方は、イスやピクニックマットを置いたベランダで過ごすのが最高に気持ち良いのですが、もう少し広ければもっとゆったり過ごせるのにな、と思います。ベランダの奥行きは150センチです。タワーマンションであることを踏まえればこれ以上の広さは無理かもしれませんが、柱がベランダに出っ張ってしまう部分もあるので、奥行きをフルに使えるわけではありません。ワイドスパンなのでベランダ自体は広く、その点は非常に満足していますが、奥行きがもう50センチあれば最高だったと思います。

不満②：ゲストルームがひとつしかない

総個数238の都心のマンションに対してゲストルーム１部屋（ベッド２台）は少なすぎるように思います。実際、連休やホリデーシーズンになると抽選無しには予約できない状況、落選に備えて常に駅前のロイネットやニューオータニインの予約が必要で困ります。共用施設は21階のエレベーター脇のエリアに集中していて、フィットネスルーム、スパ（というかただの大きな浴槽）、ゲストルーム、シアタールームが一列に並んでいるのですが、フィットネスルームはともかくとして、スパとシアタールームは不要でしょう（笑）。潰してゲストルームを３部屋にした方が管理費収入も増えるのにな、と老婆心ながら思います。

満足度： とても満足

マンションの価値は資産価値。このマンションは大崎エリアの山手線内側で、最も駅に近いマンションのひとつです。この至便性に加えて、定期借地権マンションであるため所有権マンションに比べて購入コストがかなり安く、その上ディベロッパーは一流DPの一角である東京建物という安心感、極めて希少性・資産価値の高い物件と自負しています。