パークハウスプレシアの評判・口コミ

50代男性（中古で購入し、現在も居住している）    

満足①：部屋が広い

施設内で一番大きいタイプの部屋で占有面積は120平米を超えていて、なかなかここまでの広さのマンションは見つからないと思います。以前、アメリカに住んでいたので、日本の住居は狭苦しく感じるのでこの大きさはうれしいです。施設内には中庭などもあり、アフタヌーンティーさんと提携していて、ガーデニングクラブなどもありのんびりとした感じです。エレベーターも6基あり、20階建てで各階3戸につきエレベーター1基が割り当てられているため、エレベーターでの煩わしさは感じません。

満足②：隣にコナミスポーツがある

マンションの隣がコナミスポーツ船橋です。以前に温浴施設だった建物を改装して使用しており、お風呂が大きいです。そのため、自宅でお風呂に入ることはほとんどありません。お隣で汗を流してお風呂に入っています。会費が1万円ちょっとなので、毎日の水代、ガス代の節約だけでも価値があります。毎日泳ぐようになって体力維持に役立っています。夏場などは昼間に泳いで、夜、暑いときなどはもう一度、サウナや大きなお風呂に入りに行くことがあります。

不満①：管理費が高い

管理費は占有面積に比例するのだと思いますが、5万円超と比較的高いです。定期借地権の物件なので、ローンの支払金額はさほどでもないですが、管理費の負担が割合として大きいです。毎日、業者がこまめに掃除をしていて、玄関側の窓まで拭いてくれるのですが、プライバシーの侵害ではないかと思うほどです。掃除の頻度を少なめにして、管理費を下げていただいたほうが有難いです。最近、玄関にコンシェルジェが在勤するようになりましたが、これも不要なように思います。

不満②：風が強い

海に近いため、海からの風あるいは逆の風が非常に強くなることがあります。風の強い日は窓を開けるとゴーゴーと鳴るほどです。近くに高速道路が二本走っており、また工場も近くにあり、風の強い日は煤塵が部屋の中まで入り込んできます。そのためすぐに床がざらざらとした感じになってしまいます。ベランダで育てている家庭菜園なども風の強い日に外に出しっぱなしにしているとすぐに潮風にやられて植物が枯れてしまいます。洗濯物もすぐに飛ばされてしまいます。

満足度： 満足

定期借地権付きの物件なので、コストパフォーマンスを第一に考えるべき物件だと思います。我が家では一括払いでも買えましたが、ローンを組んで節約できた現金を株式投資にまわしました。その後、アベノミクスで株価は上昇したので、マンションの購入金額の半分程度はすでに回収できました。船橋の物件価格が上昇していることもあり、現在の売却価格の相場も購入時金額とさほど変化はありません。定期借地権だと本来減価償却が激しいはずですが、優良物件のためもあり、全体的なコストパフォーマンスはかなり良かったと思います。