西葛西ビューハイツの評判・口コミ

60代男性（中古で購入し、現在も居住している）    

満足①：静かな環境

三方は住宅に面しており近隣からの騒音が殆どありません。A棟ベランダ側に小学校が隣接していますが、校庭が校舎の向こう側となるので子供たちの声もきになりません。気になるとしたら年に数回の運動会等の開催日くらいです。マンションを取り囲む道路も私道だけで車の交通量が少なく宅配関連の車が通行する程度なので騒音は皆無です。

満足②：管理組合がしっかりしている

管理組合がしっかりしていないためにマンション自体にいろいろな弊害が生じているというニュースを耳にしますが、このマンションの管理組合はしっかりしています。築39年と古いですが、過去に2回大規模修繕を成功させています。もちろん管理会社の助けもありますが、マンション維持のための住民意識が高いです。修繕費、管理費の集金、管理もしっかりしています。

不満①：リフォームによる騒音

（８）と矛盾しているように思えますが、短期間でありますがリフォームの騒音にはちょっとこたえます。築年数も増え、リフォームに取り掛かるご家庭が多いようです。これはお互い様のことなので我慢すべきことなので仕方のないことなのでしょうが、昨年、階上と階下のお宅が数か月に及んで大規模リフォームをされたときはこたえました。ただその方たちの気遣いは感じられたので堪えることができました。

不満②：通勤時の電車のラッシュ

最寄りの駅は東西線西葛西駅になりますが、他に主たる路線が無いために朝のラッシュは地獄的です。東武線、小田急線など複々線で対応していますが、東西線は複線のみの対応で人口密集地帯の路線としてはちょっと貧弱です。ラッシュが原因の遅延は日常茶飯事です。私も都心へ出るときは使うざるを得ないのですが、7時半から8時半までの乗車は避けるようにしています。

満足度： 満足

お勧めだと思います。何よりも歴代管理組合がしっかりと守ってきた建物は信頼できます。通常この時期建てられたマンションの寿命は７０年くらいと言われますが、おそらくこのマンションは加えて数十年はもつでしょう。また立地条件も良く、資産価値としても期待できます。不動産屋さんの居住者への売却勧誘も盛んなことをみてもわかります。