浦安マリナイースト21海風の街の評判・口コミ

40代男性（中古で購入し、現在も居住している）

評価：★★★☆☆( ふつう )

満足①：周辺に海岸があり、公園も多い

立地が、埋め立て地であることから、徒歩約１０分で東京湾に出れます。海岸沿いには緑が多い公園や、広大な原っぱがあり、遊歩道も整備されており、家族連れの休日には良いと思います。ＢＢＱ広場やサッカー場などもあるため、幅広く活動できる環境にあります。街並みも高層マンション群が区画整理されて配置されており、新しい街です。

満足②：最寄の駅周辺施設の充実

バスも多く通っています。駅の周辺には大型スーパーや塾、医院、飲食店などがあり、駅中にはショッピングモールのアトレがあり各種専門店が充実をしています。買い物などには非常に便利です。また、駅まで行かなくても、マンションのそばにはショッピングセンターがあり（現在改修中で平成３０年秋にリニューアルオープン予定）ます。

不満①：築年数が経っており、一部老朽化が進んでいる

平成元年の建築であり、約３０年経過しています。途中２回の大規模改修がありましたが、水漏れなど一部老朽化が目立ってきています。また、室内の設備や建具、玄関扉やインターフォンなどの型式が古いものであり、今の標準仕様から比べると見劣りする部分もあります。エントランスも今風なマンションとは異なり、いわゆる団地のような構造です。

不満②：駐輪場の数が不足しているのと、若い世代が比較的少ない

車の駐車場については、各戸１台分が割当られているのですが、自転車の駐輪場のスペースが狭く、入りきれないものがあったりします。したがって、ぎゅうぎゅう詰めの駐輪場から出るときに苦労するときがありますし、入りきらない自転車が路上に置かれていたりします。また住民の高齢化が進んでおり、子育て世帯がすくないです。

満足度：ふつう

駅前の立地ではないので、駅までの徒歩１５分かバスを苦痛と感じる方にはおすすめできないかもしれません。ただし、周りの公園や東京湾岸の遊歩道などは綺麗で広大であり、散歩したりするのには好条件だとお思います。あとは、築年数が約３０年経過しているので、最新の設備や室内を求めるのは厳しいです。中古で購入した後、リフォームが必要な場合もあるかと思います。

40代男性（中古で購入し、現在も居住している）    

満足①：最寄駅から近い

マリナイースト２１海風の街は、埋め立て地にある約２０棟のマンションの集合体であり、各棟階数や規模、間取りなどが異なっております。最寄の駅は、ＪＲ京葉線の新浦安駅になります。駅から徒歩約１０分（バス停で２つ目と３つ目が利用可能）の距離であり、近隣のマンションの中でも一番駅から近い立地です。駅前のショッピングモールには、大型スーパーから専門店、飲食店など揃っており、非常に便利に活用できます。

満足②：住人の団結が強く住みやすい

東日本大震災の際には、マンション敷地が液状化の被害に遭いました。幸い、躯体には影響がなかったのですが、地中から泥水があふれ出し、道路や土地、水道管の修復が必要となってしまいました。もともと近隣の住人の方とは２か月に１回の清掃デーなどを通じて顔見知りであり、コミュニケーションが取れていた家庭が多かったので、非常時の際にも助け合ったり、情報を共有し、素早く災害対策本部を立ち上げられたりしました。

不満①：新築から３０年経過し老朽化がみられる

ほとんどの棟が、昭和の終わりか平成元年の建築であります。よって、家内外の設備等もそのころの標準仕様であることから、現在の標準仕様と比べると見劣りすることは否めません。また、共有エントランスもいわゆる団地のようであり、セキュリティーシステムが無く、オープンな構造となっています。エントランスに入る手間はないかもしれませんが、現代のマンションエントランスと比べると見劣りしてしまいます。

不満②：管理費、修繕積立金が高い

毎月の固定費として、マンション所有者に必ず発生する管理費及び修繕積立金の金額が高いような気がします。もちろん東日本大震災の液状化被害で多くの復旧費用が臨時にかかってしまった事が原因ではあることは理解しておりますが、住人の一部が高齢化して、支払いに苦労される方が増えてきている現状があるようです。管理組合では、将来の大規模修繕に備えて計画的に徴収していることも理解しているので、判断が難しい部分であるかと思います。

満足度： ふつう

都心にも近い新浦安のベイエリアのマンションであることから、意外と中古市場でも値段が大きくは下がらない傾向にあるようです。そうであるならば、このマンションを中古で購入するのであれば、場所（エリア）を変えたら十分に新築マンションに手が届くのかなと感じており、お勧めをすることには躊躇してしまいます。ただし、駅からの近さの魅力や、周りの公園が多い環境などは捨てがたく、お勧めしたくないわけでもありません。