グランドメゾン長堀の評判・口コミ

50代男性（中古で購入し、現在も居住している）    

満足①：大きな中庭がある

大きな中庭があり、住民の憩いの場になっています。ベンチや遊具もあり、井戸端会議や子どもの遊び場として利用されています。休日や夕方は子どもたちの声が若干響くこともありますが喧しいというほどではなく、むしろ活気を感じることができるので住環境を向上させていると思います。オートロックのマンションではないので誰でも人も入ることはできますが、４棟に囲まれた２階部分にあるので住民以外にはあまり知られておらず比較的プライベートな感覚は保たれています。四方に住戸があるので事故があっても発見されやすく、不審者の侵入などを防ぐ効果もあり、安心して暮らしています。

満足②：定期改修や保守保全が行き届いている

築３０年を過ぎたマンションですが、新築当初はハイオーナーが区分所有している率が比較的高かったせいもあって、改修費用は確実に積立されています。既に３度の全般的な定期改修を終え、最近ではエレベータ更新、排水管取替工事なども行われており、外観やインフラの保守保全が計画的に実施され続けています。その甲斐あって古いマンションのわりには美麗に状態が維持され、経年劣化による資産価値の低下も最小限に留めることができていて、永く住みやすいマンションです。

不満①：共用部分の設備が古くなってきた

メンテナンスが行き届いているマンションで、資産価値も比較的高いレベルを維持しているのですが、如何せん築３０年を超えますと設備の古さが目立ってきます。玄関の鉄扉は更新しましたが、窓枠サッシは新築当初のままですし、煙感知器などの防火設備も高層階の専有部分にしか設置されていません。また、受電設備も昨今の電力利用量の増加に追いつけなくなってしまう可能性があることや、近年では一般的になっているオートロックなどの防犯設備も導入されていません。これらについては今後の定期改修の中で改善が予定されているものもありますが、対応が困難な課題も残されており最新のマンションとの差が出てきています。

不満②：住民の世代交代が上手くいくか不安

新築当初はハイオーナーが区分所有している率が比較的高かったせいもあり、近隣のマンションと比較しても治安や住環境は非常に高く評価されています。しかし、築年数を経るにつれ次第に新しいオーナーが増えてきており、住民のセグメントにも変化が出てきています。エレベータなどで住民同士が会った時、老若男女を問わず必ず挨拶が交わされていましたが、それも少しずつ減ってきていますし、音やゴミ出しに関する苦情も僅かながら出ています。せっかくレベルの高い改修工事を継続して建物を維持しているのですから、住民の質も新築当初のまま維持していきたいところですが今後はどうなっていくのか少し心配です。

満足度： とても満足

駅から徒歩数分、高速道路の出入口にもほど近い交通至便な場所にあります。区役所、区民センター、図書館、病院などにも近く、スーパーマーケットやコンビニもあるので買い物にも便利。周辺は商工業地域ではあるものの実質的には住宅や文教施設が大半を占め、比較的静かです暮らしやすい環境です。南側、東側が学校用地・公園になっており、今後とも超高層建築物が隣接する可能性が低く、当面は極端な住環境の悪化はないと思われます。また、他のマンションではあまり見られない大きな中庭があり、住民の憩いの場としてさらに住環境を向上させています。実際ここに２０年住みましたが、引越したいと思ったことは一度もありません。