プレシス花小金井の評判・口コミ

40代男性（新築で購入し、現在も居住している）    

満足①：駅から近い

最寄り駅まで徒歩４分ほどの立地で西武新宿まで３０分程で行くことができる。駅近のメリットは駅周辺の商業施設にもあり、コンビニやスーパーが徒歩２分以内というのも生活の上で大きなメリット。駅の反対側になりますが、さらに大きいスーパーも２つあり買い物に困る事がなく、また飲食店で困る事もありません。医療機関等で困る事もなく、徒歩圏内で様々なものが揃うのは駅近ならではのメリットです。ごく当たり前の事と聞こえるでしょうが、日々の生活では非常に重要です。子供たちの今後の進学でも通学でメリットが出てくると思います。

満足②：価格が手ごろ

不動産バブルが本格化する前の物件なので今の水準から考えるとかなり安く買えたのだと思います。実際に売却してる住人の販売価格を見ると明らかに買値以上で売れていました。当時手ごろな価格で買えたという事は自然と資産価値が上がったのではないかと思います。また、コンサルタントを入れて長期修繕計画を見直した結果、これ以上の修繕積立金の増額が必要ないという結論にもなりました。仮に売却する事があったとしたら綿密な修繕計画により修繕積立金が抑えられている物件として一定の価値があろうかと思います。

不満①：バルコニーが狭い

駅近くにまとまった土地を確保するのは大変な事かと思いますが、そのためにスペース的なものが犠牲になっています。明らかに狭いのはバルコニーです。通常のマンションの半分の造りになっています。特段物干しができないという事はありませんが、ここを購入前に比較した物件とで迷った部分です。予算的に同じような物件でも徒歩10数分で広いのがありました。遠くて広い物件を取るのか、駅近で狭い物件を取るかの選択。結局利便性を取りましたが不満がありつつもそれを上回る満足感があります。

不満②：施工会社が不誠実

２年目点検の折に、たくさんのコンクリートの亀裂が見つかりました。当初施工会社側はコンクリートが割れるのは普通のことととして点検だけで済ませようとしていました。そこでコンサルタントを入れてきっちり調査してもらい、１つ１つ不具合を指摘していく中で施工会社側も大掛かりな修繕を認めるに至りました。（この結論に至るまでに多大な労力を要しました。）この結果、大規模修繕と同様の足場を組み、コンクリート割れの修復を施工会社負担で行いました。（恐らく数千万円レベル）かんりきっちりと修復された事から、大規模修繕の時期も14～15年目辺りで構わない、というコンサルタント（建築士）の判断ももらいました。今現在も少し施工不良が発見されるのですが対応のスピードが極めて遅いです。

満足度： 満足

• 駅近で利便性が高い。（買い物、通勤、通学）
• 修繕計画を見直し、管理費・修繕積立金の変動がない。（資金計画が狂わない）
• ２年目点検で大規模に修繕したのでひび割れ等からの漏水で建物が傷みにくい。
• 管理組合の下部に修繕委員を組織して修繕について監視している。
• 投資物件として考えても良い家賃が取れそう。
• 施工会社はともかく管理会社の担当は熱心。
• 清掃等がきちんと行われておりきれい。
• 今の所ご近所トラブルを起こすような危険人物はいない。